財政部於110年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了前十名。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，可透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。
大量就業機會帶動新竹區房市；大安區房價最高吸引高收入族群
觀察平均收入前三名的行政區，新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口，其中包括高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第二的大安區受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬/坪。
第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說明，大安區位處台北市中心，吸引了許多金融、法、商等高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價，受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。
第三名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學兩所知名學府，聚集眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。
最富台北市七區入榜 文山區、內湖區房價最親民
儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜，但台北市為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較清幽，是傳統的文教區，居住人口中有不少任職於公教單位。雖位於台北市蛋白區，但透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，成為不少通勤族心中高CP值的選擇，觀察近一年的成交資料，捷運萬芳醫院、辛亥站以及景美站周遭都是交易量較高的熱區。
內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。
最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。
全台平均所得前十名行政區近一年房市價量
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。
註:實價登錄資料統計2020年6月至2021年5月。
更多上報內容：
去年10月間，臺中市民間盛傳一個炒紅單的故事：建商銷售預售屋，民眾大排長龍登記，一戶預售屋十萬元的紅單，沒想到竟被前幾位排隊者統統買光，甚至傳出有人訂下上百戶，而這個預售案卻尚未取得建築執照。這凸顯臺中房市多搶手，炒房意味有多濃。
民間繪聲繪影，馬上引起政府重視。10月27日，內政部、臺中法制局與消保官就突襲查核，嚴格遏制炒紅單，不久後，12月7日，央行就推出嚴格控制房貸利率的新打房政策。
「這些（打房）都是衝著臺中來的，」不少臺中人苦笑說。
人口成長、產業進駐，炒熱臺中房市買氣
房地產熱潮，背後代表的，是這個都市的生機與景氣。臺中房市這麼旺，除了是房貸利率低與臺商回流催生買氣外，還有幾大關鍵因素。
在臺中從事房地產業超過40年的豐邑機構總經理邱崇喆分析，人口成長與產業進駐是兩大關鍵，而「這兩個條件，臺中都有」。
1999年，921大地震曾重創臺中，房地產業瞬間成慘業。當時豐邑只好到外縣市發展，看上正要起飛的竹北。當時竹北土地一坪才20幾萬，他買地蓋房，從一坪12.5萬賣起，如今竹北人口從7萬增加到20多萬，房價上升到一坪40萬，「竹北1∕3新建案可說都是我蓋的，」邱崇喆說。
對商機敏感如他，很快又發現臺中的新機會。
邱崇喆分析，2002年中部科學園區宣佈成立，是一個關鍵轉折，帶動產業與重大建設進駐臺中。有了產業，就代表有工作機會，人口自然會移入。2011年，臺中縣市合併為直轄市，是另一個轉折，將帶動區域內的建設與交通。因此過去20年，儘管豐邑將觸角伸到新竹、新北、桃園等外縣市，但在臺中的投資一樣不少。
豐邑除了住宅，還跨足商場、飯店、辦公大樓，從平價到奢華均有。近年來，邱崇喆最愛與人分享的是，引進萬豪酒店集團（Marriott）旗下年輕潮牌的MOXY到臺中，就是看好臺中的消費力。
圖／豐邑總經理邱崇喆看好臺中的消費力，引進潮牌MOXY，很受年輕人歡迎。
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